:长春鸿城国际整合传播营销策划二

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  此案沃尔玛选址有一定的风险性,距市区较远,周边不够繁华,难以形成大量客源。另外,此案楼盘的销售成绩业直接影响到沃尔玛的客源。

  5、长春明珠 从2000年6月2日,长春明珠一期开盘起到2365套住宅清盘,验证了大连万达的骄人业绩。不得不承认,万达这个地产品牌确实实力超群。

  在2001年秋季长春房交会上,万达地产又推出了长春明珠二期东扩预售登记活动,并以“为长春市民提供500个量身订做的机会”为卖点,造成一定声势,竞争实力不可小视,针对于此,本案在宣传上业要推出自身比较独特卖点,如容积率< 1,全景楼、全采光等更能体现人性化的设计。作为长春的老牌地产,星宇集团推出的节能住宅小区,可以说是一个典范,但由于是超高的房价、大户型并没有吸引更多人的关注。

  市场调研

  ■导言

  房地产市场营销环境,是由微观环境和宏观环境艘构成。主要包括:人口环境、经济环境(社区的消费能力、收入状况、消费观念、消费意识)、自然环境、政府法规、政策环境、市场竞争环境等以及企业内部环境、企业协作者等。了解和研究市场营销环境,是分析预测市场的重要环节,认识环境对于审时度势地进行营销策划,预测市场有着重要意义。

  ■调研目的

  1、消费群体

  定位了解潜在市场消费群的职业特征、年龄、区域分布等,用以寻找消费群的构成,为本项目消费群的市场定位提供依据。

  2、营销定位


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