:长春鸿城国际整合传播营销策划二

　　■竞争性楼盘分析

　　1、万科城市花园 万科房地产有限公司是中国目前房地产项目经营最好的公司之一，实力雄厚。万科地产在长春首期开始的城市花园项目，由美国丹尼尔建筑国画联合公司设计，现已登陆伊通河畔，它定位为“大型美式水岸休闲社区”，一期工程总占地面积14万平方米以上,建筑面积18万平方米,社区容积率为1.2。

　　万科近年来提倡的“江河湖海渠”计划，其核心就是关注中国人的亲水住宅，在突出人、自然、环境、科技巧妙融合的基础之上，建造以“河”为主题的大型美式水岸公共休闲社区，体现了其倡导的“人性化”、“个性化”、“低密度空间”理念。

　　中美文化的完美融合，即体现出美国的建筑理念和生活方式，又把中国古典建筑风格表现得淋漓尽致，此项也将是万科城市花园最大的卖点。

　　万科组织的“万客会”独具一格，预售效果十分突出。

　　2、长春天安第一城 长春天安房地产开发有限公司隶属于香港联合地产控股的天安中国投资有限公司。天安集团先后在上海、广州、深圳、大连、北京及国内其他战略性地点拥有40多个房地产发展和投资项目，建造了一批在当地具有超前性的标志性建筑，开发实力比较雄厚。“长春天安第一城”是其进入长春后现正在运行的第一个开发项目，定位于“长春首家国际化精英生活区”，占地面积42万平方米，总建筑面积60万平方米。该工程将历时4年，分4期完工。一期工程将开发10万平方米，初步定于2002年7月落成。城内园林景观由香港贝尔高林公司设计，小区内绿化率达70%，仅售楼处绿化面积就达1万平方米。区内有多层板式小高层，连排别墅、独立别墅等多种建筑类型，面积从150到420平迷不等，户型从三室二厅至六室二厅。室内采用天然气采暖，分户供热。

　　该项目自然条件并不突出，但如果真能达到70%绿化率也相当具有竞争实力。长春市素有“森林城”的美誉，城区绿化率在全国名列前茅，长春人也非常重视绿化环境，所以，这也是此案一个有竞争力的卖点。

　　3、威尼斯花园 作为长春市最早的水景楼盘之一，开水景住宅的先河，以其独特的地理位置吸引了众多一直向往水景住宅的擦黑能够春市民，是擦黑能够春市近年来销售比较成功的楼盘之一。

　　2001年该楼盘全部竣工，销售良好，业主基本全部入住。本案与其同属水景楼盘，其成功经验值得借鉴。

　　4、筑业阳光城 此案由筑业地产开发，位于高新技术开发区入口处，占地面积15.2万平方米，已于去年全面开工。小区规划设计由澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计公司设计。此案推出最大卖点就是沃尔玛连锁店的合作加盟，作为世界500强第二位世界零售第一位的沃尔玛连锁店，将在阳光城的对面开设国内第二家沃尔玛山姆会员店，该店将作为筑业阳光城一期的一部分，将于今年上半年正式营业。