:高层塔式商住楼整合分析营销策划篇

　　--东门区域目前大型集休闲与购物于一体的主题商城较少，经营范围雷同，缺乏个性。

　　4、威胁及困难点Threats

　　区域内市场竞争激烈

　　--项目周边在售和在建的楼盘较多，其中的商业项目和住宅裙楼的商业部分都会对本项目构成直接的威胁。

　　项目前期存在定位风险

　　--项目的商业性质决定了客户的投资性，而如今的投资客投资更趋理性，目前东门地带经过几年的发展，已建成了大量各种类型的批发市场、大型超市、主题商场、专业商店等。在这种形式下项目的前期定位尢为重要，如发生偏失，则很难重新打开局面。

　　从本项目的SWOT分析我们可以看到，由建筑面积决定，本项目不可能分块出售给小业主后由其自行出租，只有采有统一招商、统一管理的大型商场经营模式。在地理位置方面，本项目又同东门目前的大型商场如金太阳、国贸等等存在着巨大的差距，而且从东门各大商场目前的经营品种来看，已然是百货俱全。所以做什么样的大商场就是本项目目前所要解决的首要问题。在这样一种竞争日益激烈的市场环境下，只有在经营种类上将市场重新细分，找到市场的断层，做到更规模、更专业。在经营模式上创新，形成特色、热点，才能走出一条自已的发展之路。