:成都市天之韵策划案

　　1、 总体供过于求，局部供不应求

　　自2000年以来，市场购买需求于开发量同步增长，总体上有效需求不足，供大于求，但区域内个别楼盘能在短期内完成100%的销售，反映出市场无均衡性和开发水平的差异性。

　　2、 开发商注重市场研究，但准确度把握不高。

　　有实力的开发商均投入力量仔细分析市场需求，以便进行产品定位，但在方法中不能百分之百保证产品定位的市场准确度，造成大面积滞销。

　　3、 经济实用房畅销，小康型小热销，高档住宅缓销，高档电梯公寓滞销。

　　4、购买群体阶层明显

　　90年代中期的购房主体为高级富有阶层和集团，90年代后期的购买主体为较成功企业商业主，目前的购房主体为中高及工薪阶层。

　　5、购买者注重实表于品质共有的社区

　　最能取悦消费者的社区具有一定个性，有一定品味，但价格要绝对实惠。

　　6 总价市场主宰一切