:成都市天之韵策划案

　　3 .园区的工程建设指标：

　　(1).项目占地面积：50亩(其中净用地40.9亩)

　　(2).规划建设项目：小高层电梯公寓，园区中心花及园林道路，化粪池.会所，物管中心，商业中心.宾馆等。

　　4.建筑物概况：

　　(1).主体建筑为小高层电梯公寓。总建筑面积110000平方米，层数11-15层结构上采用框架剪刀墙结构。

　　(2).主打户型：面积130平方米(70%)，100平方米(15%)，层面设计小跃式。停车面积约10000m2

　　(3)绿化率47%. 容积率25%. 建设密度34%

　　二、 市场机会点分析

　　(一)、都市住宅市场背景分析

　　随着政府对房地产业的各种扶持政策出台，成都的房地产市场空前活跃起来。总的来说，目前的成都房地产开发存在着这样一个特点：一方面是商品房总体开发量大，积压情况严重;另一方面是商品房有效供应严重不足，消费者买不到所需的房子。在这种市场条件下，开发商只有切实的从市场的需求出发，从消费者的需求出发，找出市场机会点、空白点，进行差异化营销，才能在竞争中取胜。