:徐汇区华泾镇地块项目策划书营销策划二

　　1)东块面积6万平方米，为原来农民自用房，二层，无动迁迹象，由于紧靠龙吴路快速干道，交通便捷，但噪音干扰大

　　2)西块面积17.3万平方米，主要是淀浦河装卸作业区以及一些工厂、混泥土搅拌站等，噪音、灰尘污染非常严重，各种装运沙石的工程车、混泥土车频繁来往，目前状况根本无居住概念。相信这些厂房和污染的解决，将成为拆迁中的重点。

　　总体上，本地块目前状况与理想的居住用地还有非常大的距离，而且整体形象的改变不能仅依靠开发商的努力，可能更多的有赖于政府对该地块及其周边的重新规划。

　　n 地块周围景观

　　1)自然景观

　　A、 前方景观(南方)

　　南面为华发路，宽度15米左右，为断头路，东起龙吴路西至长华路，由于两侧主要为泥石料装卸区和混泥土搅拌站等，因此华发路上各种工程车，泥沙装运车频繁来往，整条路上噪音和泥沙灰尘污染非常严重，目前无公交。

　　华发路

　　华发路南面为面积和形状与本地块相似的地块，主要也是一些农民住房和废弃的一些厂房、以及神海电子有限公司、上海建工构件厂、混泥土制品厂等产生各种污染的厂房。如果本项目启动之前，它们没有动迁的话，无疑成为本项目最大的障碍。

　　再远处就是外环大道，通过龙吴路立交桥，直通徐浦大桥至浦东三林地区。