:徐汇区华泾镇地块项目策划书营销策划二

　　总结：

　　华泾地区新物业价格在2800-3000元/平方米左右，面积85-90平方米的两房有一定需求

　　长桥地区发展时间早，居民换房要求比较高，2002年初集中上市了几个新盘，但盘量都不大，5万平方米以下，价格集中在3200-3800元/平方米之间

　　(三)地块自身情况

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　　淀 浦 河

　　地块目前状况示意图：

　　大约1500户左右，多层，一梯四户，主要为95年前后斜土路周边动迁居民。其中有70户商品房于2002年初交房，当时单价为2400元左右

　　项目总占地面积233000平方米(约300亩)。东西狭长(990米)、南北略窄(295米)，东面龙吴路为交通主干道，地块所处位置是华泾镇门户地区，隔着淀浦河与长桥地区相望。

　　地块靠西侧为厂房区和淀浦河装卸作业区;靠东面为原有农民居住房和华发小区，而中间的华发小区大约1500户，为1995年前后徐汇区斜土路附近动迁居民，非本项目用地，因此，本项目地块并非完整的方型，中间被华发小区隔着，实际上由两块构成：