:徐汇区华泾镇地块项目策划书营销策划二

　　2)东湾小区

　　位于龙吴路立交桥下东南侧，现有居民2800户左右，小区形成于1995年左右，为6层动迁房，由于位于立交桥边上，各种噪音干扰很大，周边配套不全，部分依赖紫阳新村附近的配套。

　　3)紫阳地区

　　主要形成于1999年前后，目前两个社区——紫阳花苑、名人花苑

　　n 紫阳花苑

　　建筑面积达15万平方米，颇具规模的多层社区，一期1600户主要来自徐汇区中心动迁;二期400户于2002年2月开盘，售价2800-3200，均价3000元/平方米左右，一个月出售100套左右，二房需求旺盛，客户主要来自龙华、长桥地区的换房居民。

　　n 名人花苑

　　于1999年1月开盘，售价为2600-3200元/平方米，均价2800元/平方米，房型面积控制较小，二房集中在70-75平方米，日前剩余的二房单价统一2500元/平方米，为周边居民抢购。

　　4)罗秀、长桥新村

　　罗秀1-3村，共有居民7000户左右，主要为多层的动迁房，形成于1995年前后;长桥1-8村，共有居民15000户，主要为多层的动迁房，形成于1992-1995年间，周边配套已经比较成熟，目前该地区二手房售价2500元/平方米左右，2002年初推出新物业——天秀苑、未来视界、罗秀家园、欢天喜地，售价3200-3800元/平方米，主要为周边、梅陇地区的换房客户