2016建筑住宅质量保证书

  (8)检查房屋有无裂缝

  ①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

  ②看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。 ③看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。

  ④房间与阳台的连接处是否有裂缝,如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。

  (9)检查乳胶漆质量

  墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

  (10)检查室内门上下是否油漆

  用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

  (11)检验墙地砖

  查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落,遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶,阴角阳角要达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。


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