:徐汇区华泾镇地块项目策划书营销策划三

　　因此，个案考量的因素显得尤为突出，所以我方认为对于本地块的开发时机上存在两种方案：

　　方案一：待机开发，待区域板块明确后，再来体现本案土地价值

　　方案二：现在开发，近期进行规划，以漓江山水苑为市场参照，紧接而动

　　第二篇：产品定位

　　(一)

　　唤醒地段未来价值

　　构造个案超值空间

　　1、根据市场的分析和土地价值的研判，我方认为必须进行土地价值的重新构造，即用创新产品，构造本案价值

　　2、根据市场分析和判断，本地块物业应以控制单价同时控制总价为原则：

　　1)本地区单价的提升不宜通过高档次产品一次性过度拔高而达成，建议总体均价不宜超过5000元/平方米