:徐汇区华泾镇地块项目策划书营销策划三

　　西 块

　　1、从基本地产因子分析来看，本项目在屏蔽掉外界因素前提下，仍适合定位为中高档住宅、高容积率、低密度社区

　　2、选择多层叠加复式作为主力产品，在沿河带呈带状分布两层架空小高层，提高容积率，使整体容积率控制在1.0左右

　　3、以低密度创造环境，设计空间，可作两种考虑：

　　1)强调组团性，利用建筑的围合，创造社区小围合环境

　　2)不局限于组团，以环艺绿化为主线的建筑散式分布

　　东 块

　　1、以小高层建议平衡社区容积率，并建议在后期开发，以提升地段价值

　　2、从客源来源来看，本项目尚以龙吴路为主要出入口，因此东块可作为整个社区的标识

　　屏蔽性设计