:景区别墅会升值吗，景区别墅值得投资吗

　　联排别墅升值空间大吗？排屋（Town House）升值空间不大，别墅（Villa）就不一样了。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。

　　什么样的别墅产品升值潜力最大？独栋别墅和非独栋别墅如联排、叠拼等不能放在同一个领域进行比较，因为后者是可再生的资源。“目前0.8—1.0的容积率的土地还可以做出后面这几种产品来，但容积率0.6以下的独栋产品已经是卖一套少一套，所以要分开讨论其升值能力。”远郊独栋是别墅中最稀贵的产品么？事实上，城市独栋别墅才是目前最顶端的别墅产品。其中比较典型的如朝阳公园板块的东山墅，其500平方米—600平方米面积的二手别墅价格在6000万元—7000万元之间，单价在110000元/平方米以上；而回龙观地区的碧水庄园三期，有一套1041平方米的临湖好楼，价格达到了8500万元/套，单价才82000元/平方米。不难看出，城市别墅的价值要比远郊独栋别墅要高。

　　城市别墅供应越来越少，稀缺性强。据阳光家缘的可售数据显示，今年3月末广州新建住宅可售面积约85%集中在外围区域，中心城区仅占约15%，城市别墅占比就更低了。国家多年前就限制低密度高档住宅用地的供应，像广州这样的一线城市，中心城区别墅供应用地几乎绝版，市场只能消化未售存量别墅，其稀缺价值将越来越凸显出来。 从城市发展的角度看，作为稀缺型的城市别墅、低密度土地，其价值与城市价值相匹配，城市发展会不断推动其价值增长，财富阶层的不断增长也将带来巨大的需求，广州城市别墅未来升值空间很大。虽然市场回暖，成交大增，但是目前开发商依然采取价稳走量的策略，去货意愿强烈，房价总体平稳，这个时候进入市场，特别是入手稀缺型的城市别墅，可以买到价格仍然比较“笋”的最优质产品，不能说不是一个难得的好时机。

　　从土地的稀缺性来看，一线城市的城市别墅价值支撑力强。如2013年拍卖成交的白云区同宝路8号、10号地块楼面地价为25597元/平方米，沙太南路623号之一地块楼面地价为26697元/平方米，海珠区南洲路1026号地块拍卖楼面地价高达34500元/平方米。这几宗地都是高密度公寓住宅用地，还要配建相当数量的保障房，如果是低密度别墅型产品用地，地价会去到多高就难以评估了。

　　关于旅游景区别墅的市场前景有多大

　　随着旅游产业的发展，近年来国内房地产业推出一种新概念产品——旅游地产，就是在旅游景区（或旁边）建造生态木屋别墅，不使用钢筋混凝土，对环境基本上没有破坏。除了缺少一张“正规”的房产证，旅游景区木屋别墅的质量、样式、舒适度、配套环境等都不逊于城市里的“产权别墅”，而价格却具有绝对的优势，例如：北京昌平大石坡旅游风景区精美木屋别墅，每平方米售价才6000-8000元！还送精装修、空调、冰箱、电能地热，热水入户。木屋别墅依山傍水，是居住、养老、度假胜地。按照国际上对别墅的定义，这样的物业才能算是真正意义的“别墅”，在芬兰、加拿大、俄罗斯等国，许多居民都拥有一套位于市郊的别墅，用于周末休闲度假。 （博芳木屋别墅）

　　这样的别墅，对于开发商、土地所有者（旅游景区或村委会）、购房者而言，是皆大欢喜的结局。因而，依托大城市周边的景区资源，开发这样的生态木屋别墅，不愁销路，具有广阔的市场前景。

　　下面分别就三方所得利益进行分析：

　　（一）开发商

　　木屋别墅开发商与景区或村委会签订土地租赁协议或合作开发协议，在大城市周边开发木屋别墅，平均建造成本2500-3500元/㎡（精装修交房、含地基、周边环境配套），销售价格根据地区有所差别。

　　1）北京销售价格以7000元/㎡计，一套200平方米的木屋别墅售价达到140万元，除去建造成本50万元、土地租金10万元（50年），毛利润可达80万元。