:新华世纪园市场报告营销策划2
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8000
19040
2.38
小高层
50
分析与说明:
1.本区域位于上海老市区,发展历史较悠久,建筑密度大,由此导致该区域的小区规模都偏小,基本上都在10000平米左右。晶采名人大厦的基地面积只有2500平米,是各楼盘中最小的,基地面积最大的为新华名邸,达15000平米。
2.各楼盘一般以小高层和高层为主,其中小高层又要比高层多,而多层在本区域极为少见。
3.由于该区域基本上为小高层和高层,所以各楼盘的容积率都较高,一般为3左右,晶采名人大厦的容积率则达到了7。
4.各区域的基地面积不大,使得大部分楼盘的绿化率不高,所列8个楼盘中,有5个楼盘的绿化率未超过40%。目前上海市的大部分楼盘小区的绿化率都已超过了40%,由此可见该区域大部分楼盘的绿化率偏低。但有些楼盘由于容积率偏高,为了消化这一不利因素,特意增大了绿化率,如晶采名人大厦的容积率虽然很高,但它的绿化率也很高,达到了60%。