:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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　　承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保

　　证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管

　　理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托

　　的单位。

　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

　　1．工程质量监督部门核验的质量等级。

　　2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

　　3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面

　　防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

　　地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；

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