:高层塔式商住楼整合分析营销策划篇

　　一、策划说明

　　项目名称： Sport 100%(运动城)

　　项目概述：

　　商场位于深圳市罗湖区东门路与童乐路相交地段，由深圳ZZ投资有限公司投资建设。用地为不规则多边形，西北侧为深圳儿童公园，东侧为东门路，南侧为东门商业闹市区。商场所在物业为高层塔式商住楼，由四层裙楼和三座塔楼所组成，地上33层，地下3层，总建筑面积72992.18平方米。商场位于裙楼一至四层整层及五层的部分单位，总建筑面积13399.9平方米。裙楼商场入口主要布置在东侧和北侧，商业卸货口布置在南侧，裙楼二层设置一人行天桥，与东门人行立交相连接，既满足人流要求又可为本商业裙楼带来商机。

　　二、市场现状分析

　　1、深圳市商业市场现状

　　2001年至今深圳商铺市场一直保持高速发展。主要有以下特点：

　　(1)从区位来看，罗湖东门商圈、罗湖人民南商圈 、福田华强北商圈仍呈三足鼎立之势，龙华、布吉两大卫星城和南山南油大道片区商业蓬勃发展

　　(2)从经营业态来看，专业市场和主题商城唱主角，从统计来看，2001年度深圳招商、在售商铺中，专业市场和主题商城有20个，占54%，可以说占主导地位，特别是在本年度中销售、招商取得成功的项目均为专业市场或主题商城。

　　(3)先招商后销售，为了解决销售与经营的矛盾，商铺营销更注重招商与销售的节奏控制，先招商后销售成为大型商业物业的首选。