:＂夕阳红＂金港花苑项目地产策划案

　　本方案的精髓在于：

　　1：从适应市场(了解市场)、上升到培育市场，再上升到创造市场。

　　2：从经验决策上升到科学决策。

　　3：从追求横向规模化上升到纵向一体化。

　　4：从先出产品后找市场上升到先找市场后出产品。

　　5：从思维方式上，以"最好的竞争方式就是避免竞争"的思想，用鲜明的个性特征避开竞争对手。

　　案例：

　　成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有一块占地31亩的土地待开发，需进行项目定位及整合营销策划。

　　大禹企划公司选派精兵强将组成强大阵容，对该楼盘做了大量的市调工作。经调查，我们发现该楼盘的重要优势有：楼盘地处东门，土地价格便宜;位置紧临龙舟路，交通方便;牛市口小学、幼儿园、四川师大附中分布四周;紧邻府南河，背靠望江公园、河心公园，环境清幽;莲花新区及农贸市场、牛沙便道农贸市场就在附近，生活方便。

　　我们同时发现几处明显的劣势：小区占地面积小，不可能开发高档楼盘，因为不能满足高档楼盘必须配制的会所及其它大型配套项目设施。